西部新闻网:前沿 真实 引领 公益 网站热线:13259888867 总编信箱:xibuxinwen@qq.com
当前位置: 网站首页 > 西部资讯 > 陕西资讯 > 正文

陕西宝鸡的“罗马花园”楼盘10年未交房 政府维稳上万人次仍无果

www.xibuxinwen.com.cn(2011-07-11)来源:
复制链接关键词:
     西部新闻网消息:2011年5月中旬,陕西宝鸡的“罗马花园”楼盘外,仍悬挂着当初销售时的大幅广告牌。此楼盘动工10年,停停建建,被称“楼停停”。本报记者 陈宁一 摄

  关注焦点

  陕西省宝鸡市均利广场,因开发企业陕西均利集团宝鸡分公司资金链断裂,10年来时建时停,被当地人称之为“楼停停”。

  目前所知均利分公司欠债2亿多元,引资计划搁浅,破产重整遇阻,集体维权事件不断,政府部门疲于应付。

  10年间,“集体维权政府部门虽协调不能彻底解决集体维权再现政府再协调……”这种模式循环多次。

  今年5月18日,坐落在宝鸡市中心地段的均利广场,“绝版位置”、“升值无限”的大幅标语,悬挂在广场周围。地上堆放着大量建房用的沙子,多家早已开业的铺面关门歇业。

  按照规划,作为宝鸡市地标性建筑的均利广场,要建500米高的亚洲最大曲线旱喷金字塔。问到这个塔为何没建时,一名路过的市民指着沙堆说:“金字塔?10年了,房子都没建好,哪来的金字塔!”

      

  “千户万人”

  十年讨债只能排队领小钱

  未按计划建设的金字塔,与“千户万人”的十年讨债相比,实在微不足道。

  据当地汇报材料统计,目前向陕西均利集团宝鸡分公司(下称均利公司)追债的人包括商铺600余户,预购房者200余户,还有210余名持股者要求分红。

  上述讨债者,多次到公司讨钱。商铺投资者并成立维权组织,每月集中两次讨租。

  “拿不出钱来”,对方的答复从一致终。

  “公司要不到,就跑到总裁家里去。”一名商铺业主张宇(化名)说,没有结果,都被均利公司的口头承诺挡了回来。

  之后,业主们决定上访。

  张宇说,起初业主们也想通过法律解决,并联名提起诉讼,要求均利还钱交房。

  据张宇介绍,宝鸡市中院执行局受理后,将原本同一问题、同一个被执行人案件,分散到宝鸡和西安多家法院内分别审理,均利公司得以从容应对。

  “我们曾质问政法系统的领导,他们说分散执行是为了让我们多拿点钱。”张宇说,均利公司房产被查封变卖,所得款项先被银行拿走,业主只能不定时地领到1000到2000元。

  商铺业主反映,均利公司承诺的返租,有的只收到过一次,多数业主2004年后再也没有收到。

  招商引资

  均利项目获政府力挺

  “千户万人”涉及均利公司两个项目。

  1997年前后,陕西省均利集团,获得宝鸡市火车站对面的经二路东段83亩原体育场地块,规划按照东西两区开发:东区建住宅楼和商铺,西区建住宅楼罗马花园。

  均利集团由原陕西均利(国际)物业发展有限公司改制而成,注册资本1.218亿元。2000年,均利集团在宝鸡成立分公司均利公司,先期开发均利广场东区。

  作为政府招商引资项目,均利广场获得力挺。

  当时的宝鸡市规划局局长和文化局局长等人,纷纷在《宝鸡日报》上撰文,称该项目的建成将改善宝鸡市投资环境,还将为宝鸡人营造一方“乐土”。

  此外,均利公司还开出了高额的回报。

  记者获得的均利2001年商铺宣传材料显示,均利推出的商铺返租经营,即业主所购商铺交由均利公司打理,业主每年分红。按照协议,均利承诺,业主每年所得返租为购买商铺时房款总价的10%。

  在官员力挺和高额租金的刺激下,2001年均利广场商铺刚建成,600多商铺全数售出。

  “当时不是买,应该是抢。”商铺业主张宇告诉记者,冲着总价10%的回报,他用5万多元买了一间10平米商铺。据其介绍,当时很多人排队选购商铺后,大多与均利签订协议,将商铺交由对方打理。

  商铺销售一空,均利公司启动新的项目。

  2002年,均利公司开始开发罗马花园住宅楼。该项目预计售楼320套,原定2005年8月31日前交房。

  与均利广场东区相同,罗马花园同样受到政府支持。

  奠基仪式上,当时的宝鸡市主要领导均出席并剪彩。因开发罗马花园,均利公司还被宝鸡市政府授予“房地产开发先进单位”,并当选“市级重点项目保护单位”。

  多数业主回忆,政府的推介,成为购买的主要动力。就这样,320套预售楼盘,很快售出216套。

  资金链条

  交纳保证金后无后续资金

  这么好的销售业绩,为何还会有众多讨债者?

  知情人介绍,均利公司投资房地产,在缴纳了约2000多万土地保证金后,后续资金始终未能跟上。保证金后来又被没收,公司资金链断裂。

  宝鸡市均利公司汇报材料显示,均利开发商铺时资金就很紧张,因此才打出高额返租回笼资金。

  材料详细列举了均利的欠债。

  均利代理经营的商铺,到2009年年底,仍欠业主租金本金等至少4177万元。罗马花园楼盘完工至少仍需1200万。两个项目,均利拖欠各类工程款至少3600万。材料最后结论,要解决均利债务,至少要1亿。

  到去年均利提出破产重整时,经会计事务所审计,公司负债总额2.62亿元。

  宝鸡市驻均利公司维稳小组的汇报材料称,从2004年开始,由于盲目扩张和经营不善,均利资金链断裂,罗马花园建建停停持续,十年未能交房。

  知情人透露,为了扭转被动,均利曾于2002年发行内部股票。募集资金未能解决问题,相反,因股票发行后不能提供分红,均利追债人又增加了210余人。

  因此,统计下来,均利债主包括商铺600余户业主,200余户罗马花园购房者和210余名等着分红的持股者,可谓“千户万人”。(责任编辑:海浪)

编辑:admin
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与西部新闻网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将尽快处理。西部新闻网所转载的内容,其版权均由原作者和资料提供方所拥有。
推荐热点信息